전세사기 유형 5가지 특별법 내용 수법 전세사기 예방 체크리스트

전세사기 유형 5가지 특별법 내용 수법 전세사기 예방 체크리스트

 

 

1. 전세사기 유형 5가지

1. ‘깡통전세’: 집값보다 전세보증금이 더 높은 상태에서 집주인이 전세금을 돌려주지 못하고 집이 경매로 넘어가는 상황입니다.
2. 허위 임대인 사기: 실제 집주인이 아닌 사람이 가짜 계약서를 들고 나타나 보증금을 가로채는 수법입니다.
3. 명의 신탁 사기: 집주인이 다른 사람 명의로 집을 등록해놓고, 전세 계약을 하며 보증금을 편취합니다.
4. 다중 계약 사기: 한 주택을 여러 명에게 동시에 전세로 계약하고, 여러 명의 보증금을 챙긴 후 사라집니다.
5. 신축·무허가 건물 사기: 건축 허가가 나지 않았거나 등기되지 않은 건물에 전세 계약을 유도하는 방식입니다.

 

이 모든 유형은 전세보증금을 돌려받기 어려운 위험을 동반합니다.

 

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2. 전세사기 특별법 내용

정부는 피해자를 돕기 위해 2023년 6월에 **‘전세사기 피해자 지원 및 보호 특별법’**을 시행했습니다. 핵심 내용은 다음과 같습니다.

 

우선, 피해자 인정 기준을 완화해 더 많은 세입자가 법의 보호를 받을 수 있도록 했습니다. 또한 전세사기 피해자에 한해 LH 임시거처 지원, 보증금 반환을 위한 공공 매입 등도 가능해졌습니다.

 

특히 보증금을 돌려받기 위한 우선변제권을 확대하고, 피해자에게 이자 지원 또는 대출 상환 유예를 제공하는 내용도 포함됐습니다. 이는 경제적 회복이 어려운 피해자에게 큰 도움이 됩니다.

 

보증금 전액을 보호받지 못했던 기존 제도와 달리, 이 특별법은 보다 직접적인 금전적 보호에 초점을 두고 있습니다.

 

 

3. 전세사기 수법

전세사기범은 법과 제도의 빈틈을 노려 정교하게 사기를 칩니다. 대표적인 수법은 허위 매물을 활용하거나, 세입자의 권리보다 후순위로 대출을 설정해 보증금을 돌려주지 못하게 만드는 방식입니다.

 

또한, 법인 명의로 다수의 집을 매입한 후 파산을 선언하거나, 임대차 계약을 하자마자 전세금을 가로채 도망가는 경우도 많습니다.

 

피해자는 보통 등기부등본이나 보증보험 등을 확인하지 않고 계약을 하거나, 급하게 이사를 해야 하는 상황에서 제대로 검토하지 못하고 계약을 맺는 경우가 많습니다.

 

따라서 계약 전에는 등기부등본 확인, 임대인의 실명 여부 확인, 전세보증금 반환 보증 가입 등을 반드시 체크하는 것이 중요합니다. 이는 전세사기를 예방할 수 있는 기본적인 수칙입니다.

 

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