전세사기 특별법 내용 유형 피해자 지원 전세제도의 몰락

전세사기 피해를 구제하기 위해 마련된 특별법은 피해자 보호와 주거 안정을 목적으로 합니다.

주요 내용으로는 피해 임차인의 신청을 통해 피해자로 인정받을 수 있는 기준이 마련되었으며, 피해자에게 경매 및 공매 우선 매수권을 부여합니다.

또한, 피해자가 경매로 집을 매수할 경우 낮은 금리의 대출 지원이 가능하며, 보증금을 돌려받지 못한 경우 일정 금액을 정부가 지원하거나 대출로 보전받을 수 있는 방안도 포함되어 있습니다.

전세사기는 주로 허위정보와 계약을 악용하여 발생합니다. 대표적인 유형으로는

△허위 권리 관계를 이용해 보증금을 돌려줄 의사가 없는 상태에서 계약을 체결하는 경우,

△집주인이 고의로 담보 대출을 늘려 세입자 보증금 회수가 어려워지는 경우,

△가짜 임대인을 내세운 계약 등이 있습니다.

또한, 전세가율(매매가 대비 전세가)이 비정상적으로 높은 주택을 이용한 사기도 빈번히 발생합니다.

정부와 지자체는 전세사기 피해자를 위해 법률 상담과 심리 지원을 제공합니다.

피해 임차인에게 공공임대주택을 우선 공급하거나 임시 거주지 지원을 통해 주거 안정을 돕습니다.

금융 지원으로는 피해자 대출금 상환 유예, 보증금 일부 반환 지원, 저리 대출 등을 제공하며, 법률적으로는 무료 소송 대리와 상담 서비스가 가능합니다.

또한, 신고센터 운영을 통해 신속히 문제를 해결할 수 있도록 돕고 있습니다.

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